होआ का निर्माण - हाइलाइट्स

आरएफ आवास संहिता के अनुच्छेद 61 में सभी को बाध्य किया जाता हैमकानों के मालिकों, एक आवास सहकारी (मालिकों की साझेदारी) या प्रबंधन कंपनी की सहायता से - अपार्टमेंट के रहने वाले (रहने वाले क्वार्टर) एक आवास घर के प्रबंधन का एक रास्ता चुनते हैं। सबसे इष्टतम विकल्प एक कोंडोमिनियम एसोसिएशन (होममाइंडर्स एसोसिएशन) का निर्माण है। इसका लाभ सार्वजनिक सेवाओं के संगठनों-प्रदाताओं को नियंत्रित करने और साधारण मालिकों के हितों की रक्षा करने की क्षमता है, शून्य- निर्माण और संचालन की लागत।

एक होआ बनाने से पहले, आपको समझना चाहिएनिर्माण प्रक्रिया के कानूनी आधार एचसीए के अनुच्छेद 135 में एलसीई को घर की संपत्ति के सामान्य प्रबंधन के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट की इमारत के अपार्टमेंट मालिकों के गैर-लाभकारी संघ और कानून द्वारा स्थापित सीमा के भीतर अपने आपरेशन को सुनिश्चित करने के द्वारा समझा जाता है। होआ को किसी भी अपार्टमेंट की इमारतों में व्यवस्थित किया जा सकता है, स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की संख्या की परवाह किए बिना या कई पड़ोसी घरों को जोड़ना

होआ का निर्माण इनमें से किसी एक का चयन करना हैअपनी शक्तियों की सूची के लिए विकल्प - घर के सामान्य परिसर की स्वतंत्र रखरखाव और मरम्मत या केवल प्रबंधन कार्यों का कार्यान्वयन इसे बनाने की प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है।

होआ की व्यवस्था करने से पहले, यह आवश्यक हैएक प्रारंभिक बैठक आयोजित करें इसे तैयार करते समय, आरंभकर्ताओं के एक समूह को प्रमुख मुद्दों की सूची और एजेंडा को लागू करने के लिए साझेदारी की गतिविधियों के लिए एक विशिष्ट ढांचा तैयार करना चाहिए। आंदोलन स्तर पर, सभी किरायेदारों को एक नया ढांचा बनाने का अर्थ और लाभ समझा जाना चाहिए, अपार्टमेंट को बायपास करने और मीटिंग की तिथि (या मेल द्वारा भेजना) के साथ सम्मन देने के लिए। मीटिंग से 10 दिन पहले ही नहीं, बैठक और कार्यसूची के स्थान और तारीख को इंगित करने में घोषणा पोस्ट करना आवश्यक है।

पहल समूह, इसके अलावा, चाहिएप्रशासन के प्रतिनिधि की बैठक के निमंत्रण के साथ निपटान के प्रशासन से संपर्क करें, जो किरायेदारों के सवालों के जवाब देंगे। इसके अलावा प्रशासन में आपको घर के कुल क्षेत्र में निजी और नगर निगम के स्वामित्व में अपार्टमेंट के अनुपात का निर्धारण करने के लिए आवासीय भवन के परिसर की सूची मिल सकती है।

पहली बैठक में, मालिक चुनते हैंघर प्रबंधन का रूप HOA का निर्माण तभी संभव है यदि मालिकों के 50% से कम नहीं इसके लिए मतदान किया। इसके अलावा, कब्जे वाले आवास के आकार, निवासियों की संख्या या अपार्टमेंटों की संख्या के आधार पर मतों का वितरण (सामान्य निर्णय से) संभव है। कानून के अनुसार, होआ का गठन दस्तावेज इसके चार्टर है HOA के सदस्यों को अपने आवेदन पर मालिक होने का अधिकार है इस प्रकार, होआ के भविष्य के सदस्यों की पहली बैठक उपर्युक्त के अलावा, साझेदारी के चार्टर को मंजूरी, प्रबंधन बोर्ड और लेखा परीक्षा समिति के सदस्यों का चुनाव करना चाहिए। एक कोरम सुनिश्चित करने के लिए बैठक के अध्यक्ष और सचिव का चुनाव करना आवश्यक है (अन्यथा मतदान परिणाम अमान्य होगा) और वर्तमान को पंजीकृत करने के लिए। यदि सामूहिक उपस्थिति के लिए संभव नहीं है, तो विचाराधीन मुद्दों पर अनुपस्थित मतदान का एक रूप है।

एचओए का निर्माण पंजीकृत होना चाहिएस्थापित प्रक्रिया, इसके बारे में जानकारी कानूनी संस्थाओं के रजिस्टर में शामिल है। कर अधिकारियों के साथ नव निर्मित साझेदारी को पंजीकृत करना भी आवश्यक है, बैंक में बैंक खाता खोलें और पंजीकरण दस्तावेजों की प्रतियां प्रदान करके सृजन के आवास आयोग को सूचित करें।

राज्य पंजीकरण प्रबंधन के बादघर को एचओए के आचरण में स्थानांतरित कर दिया जाता है। हस्तांतरण सरकारी निकायों के प्रतिनिधियों और साझेदारी के प्रतिनिधियों की भागीदारी के साथ एक विशेष आयोग द्वारा किया जाता है। इस मामले में, घर पर आवश्यक दस्तावेज संलग्न करने के साथ स्थानांतरण का एक अधिनियम बनाया जाता है।

अब एचओए के पास सेवा प्रदाताओं के साथ अनुबंध में प्रवेश करने का दायित्व और दायित्व है और तदनुसार, उनके घर के स्वामित्व के किसी भी प्रकार के अपार्टमेंट के किरायेदारों को चार्ज उपयोगिता भुगतान।